1가구 2주택 취득세 확인하기

취득세는 아파트, 토지, 건물, 자동차 등 과세대상에 해당하는 물건을 취득할 때 과세되는 세금입니다. 전 정부에서는 세금 및 대출규제를 통한 투기목적의 매매를 방지하는 정책을 펼쳤습니다. 특히 세금은 실무자도 헷갈릴정도로 바뀌었기 때문에 주택 매수를 고려중이라면 잘 알아두셔야 합니다.

1가구 2주택 취득세

취득가액평수취득세율
6억 이하85제곱미터 이하1%
6억 이하85제곱미터 초과1%
6억 ~ 9억85제곱미터 이하1 ~ 3%
6억 ~ 9억85제곱미터 초과1 ~ 3%
9억 초과85제곱미터 이하3%
9억 초과85제곱미터 초과3%

위는 무주택자가 주택을 취득하여 1가구 1주택자가 된 경우 발생하는 취득세입니다.

다음은 다주택자의 취득세율입니다.

1가구 1주택자1가구 2주택자1가구 3주택자1가구 4주택 및 법인
조정대상지역1 ~ 3%8%12%12%
비조정대상지역1 ~ 3%1 ~ 3%8%12%

1가구 1주택자의 경우 조정대상지역과 비조정대상지역 구분없이 모두 세율이 1% ~ 3% 사이입니다.

하지만 1가구 2주택자부터는 조정대상지역의 경우 8%나 되는 세율로 급등하게 됩니다.

그렇기 때문에 추가로 매수할 주택이 조정대상지역에 위치하고 있다면, 일시적 1가구 2주택자가 아니라면, 크게 발생하는 취득세를 신중히 고려해야 합니다.

일시적 1가구 2주택자의 경우에는 양도세 비과세 혜택은 물론 취득세도 1가구 1주택자 세율로 적용이 됩니다.

다만, 1년이내에 기주택을 처분하지 못하는 경우 1가구 1주택자로 적용되어 납부했던 세금과 1가구 2주택자 세금사이의 차액만큼을 지불해야하며, 가산세가 붙을 수 있기 때문에 1일시적 1가구 2주택자로 취득세를 납부하신 분들은 꼭 기간내에 기주택을 처분하셔야 합니다.

단, 조정대상지역이 아닌 지역에서는 3년안에 기주택을 처분하시면 됩니다.

끝으로, 오피스텔의 경우 거주용이든지 상업용이든지 몇채를 구입해도 취득세가 4.6%로 동일하니 참고하시길 바랍니다.

출처 : 1가구 2주택 취득세(https://www.keechani.com/)

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